结论

通过对时光文化公园项目进行综合论证，得出以下研究结论：

本项目是在综合考虑拟建地域的资源特色、市场开拓前景和预期经济效益、社会效益、生态效益的基础上提出的。项目资源优势突出，投资环境和经营条件有利，位置选择得当，交通便利。建设规模适中，配套设施完善，空间布局与功能分区合理，保障措施有力，实施计划目标明确、具体可行。该项目的实施将成为城市转型发展的重要途径，对西安城市经济结构转变，产业升级调整，培育新的经济增长点意义重大。研究结果表明，从项目的区位规划、文化内涵、历史底蕴、经济效益、市场需求状况来看，本项目的建设是必要的和可行的。

本项目可以促进该区域文化产业、文化商业、旅游业的发展，而且，它的开发和建立，一方面推动当地第三产业的快速发展，联动品牌与园区、园区与城市、产业与城市共同发展。另一方面将会激活人们对文化艺术生活的向往，提升生活理念，进而刺激区域消费。因此，将项目打造为工业遗产改造、城市更新的示范样板，将推动西安文化、艺术、创意市场的繁荣发展，为西安人民提供美好生活的样本，也为陕文投集团未来在西安市及周边获取更多工业遗存资源奠定基础。因此，从项目的经济效益、社会效益、未来影响力等综合情况分析得出，项目建设是必要的也是可行的。

         建议

1、建议项目在建设过程中，严格执行国务院和陕西省政府有关民用建筑建设的文件规定，确保项目按要求建成并投入使用。

2、建议项目前期和建设管理中，严格落实项目法人责任制、招标投标制、工程监理制和合同管理制等“四制”要求，确保工程建设质量和工期。

3、建议项目单位抓紧建设资金的筹措落实。

4、项目建筑设计及建设过程中，应遵循国家有关节能、安全、环保等规定。

时光文化公园可行性研究报告

第一章  总论  PAGEREF _Toc30601 1

1.1 项目概况  PAGEREF _Toc7838 1

1.2 可行性研究报告编制依据及研究范围  PAGEREF _Toc24319 1

1.3 项目建设条件  PAGEREF _Toc14633 3

1.4 建设期  PAGEREF _Toc25656 3

1.5 建设内容及规模  PAGEREF _Toc21529 4

1.6 项目主要技术指标一览表  PAGEREF _Toc6206 5

1.7 投资估算与资金来源  PAGEREF _Toc7076 5

1.8 财务评价  PAGEREF _Toc16483 6

1.9 结论与建议  PAGEREF _Toc10755 6

第二章  项目背景及建设必要性  PAGEREF _Toc30590 8

2.1 项目建设背景  PAGEREF _Toc31270 8

2.2 项目现状  PAGEREF _Toc21075 10

2.3 项目建设必要性  PAGEREF _Toc1299 13

第三章  市场分析  PAGEREF _Toc26607 15

3.1 西安市经济发展现状  PAGEREF _Toc1845 15

3.2 周边区域经济发展情况  PAGEREF _Toc26180 15

3.3 周边区域产业发展现状  PAGEREF _Toc5413 16

3.4 周边区域商业市场及机遇  PAGEREF _Toc23626 17

3.5 项目定位  PAGEREF _Toc9136 19

3.6 项目营销策略  PAGEREF _Toc28265 20

3.7 项目SWOT分析  PAGEREF _Toc1327 22

3.8 市场结论分析  PAGEREF _Toc3837 24

第四章  项目建设地址与建设条件  PAGEREF _Toc11875 25

4.1 项目建设地址  PAGEREF _Toc25649 25

4.2 土地利用  PAGEREF _Toc26487 25

4.3 建设条件  PAGEREF _Toc3464 26

4.4 区域基础设施概况  PAGEREF _Toc29145 27

4.5 结论  PAGEREF _Toc20169 28

第五章  项目规划设计与布局方案  PAGEREF _Toc12803 29

5.1 项目规划设计  PAGEREF _Toc4903 29

5.2 规划功能板块  PAGEREF _Toc9329 30

第六章  项目建设方案  PAGEREF _Toc4834 45

6.1 建设方案主要依据  PAGEREF _Toc24401 45

6.2 建设规模和内容  PAGEREF _Toc30385 45

6.3 建筑结构  PAGEREF _Toc11956 47

6.4 公用工程  PAGEREF _Toc28596 50

第七章  项目组织管理及实施进度  PAGEREF _Toc1865 57

7.1 项目组织管理  PAGEREF _Toc12224 57

7.2 项目进度安排的依据  PAGEREF _Toc11238 58

7.3 项目实施进度安排  PAGEREF _Toc19778 59

第八章  环境影响评价  PAGEREF _Toc1136 61

8.1 评价原则  PAGEREF _Toc14098 61

8.2 评价依据  PAGEREF _Toc22747 61

8.3 环境污染控制目标  PAGEREF _Toc16352 61

8.4 主要污染源及其防治  PAGEREF _Toc31070 62

8.5 项目建成后环境管理措施和要求  PAGEREF _Toc17967 73

8.6 环境影响评价  PAGEREF _Toc25869 74

第九章  资源有效利用与节能  PAGEREF _Toc25843 75

9.1 国家节能相关法律及设计规范  PAGEREF _Toc19058 75

9.2 我国目前建筑节能措施  PAGEREF _Toc14924 75

9.3 主要能源种类和消耗量  PAGEREF _Toc23019 76

9.4 节能措施  PAGEREF _Toc31993 77

9.5 节能效果分析  PAGEREF _Toc24516 80

第十章  劳动安全卫生及消防  PAGEREF _Toc7792 81

10.1 劳动安全卫生  PAGEREF _Toc3187 81

10.2 消防  PAGEREF _Toc26313 87

第十一章  投资估算及资金筹措  PAGEREF _Toc17243 90

11.1 编制说明  PAGEREF _Toc8405 90

11.2 编制依据  PAGEREF _Toc19714 90

11.3 投资估算  PAGEREF _Toc24603 91

11.4 项目资金筹措  PAGEREF _Toc28577 91

第十二章  财务评价  PAGEREF _Toc30609 95

12.1 经济评价依据及范围  PAGEREF _Toc18795 95

12.2 评价参数及基础数据的确定  PAGEREF _Toc12106 95

12.3 销售收入  PAGEREF _Toc25107 95

12.4 经营成本  PAGEREF _Toc30837 96

12.5 税金、利润的计算  PAGEREF _Toc21831 96

12.6 盈利能力分析  PAGEREF _Toc6745 97

12.7 财务生存能力分析  PAGEREF _Toc17981 97

12.8 财务生存能力分析  PAGEREF _Toc26678 97

12.9 经济评价结论  PAGEREF _Toc3213 98

第十三章  项目招标  PAGEREF _Toc20277 99

13.1 编制依据  PAGEREF _Toc19686 99

13.2 招标原则  PAGEREF _Toc17610 99

13.3 招标范围和规模标准的相关规定  PAGEREF _Toc1123 100

13.4 招标程序  PAGEREF _Toc8505 100

13.5 项目招标方案  PAGEREF _Toc904 102

第十四章  社会评价  PAGEREF _Toc3861 104

14.1 社会评价目的  PAGEREF _Toc32307 104

14.2 社会评价原则  PAGEREF _Toc16375 104

14.3 社会影响分析  PAGEREF _Toc16387 104

14.4 社会评价结论  PAGEREF _Toc22469 105

第十五章  社会稳定风险评估  PAGEREF _Toc20736 107

15.1 评估依据  PAGEREF _Toc19254 107

15.2 风险调查  PAGEREF _Toc29841 109

15.3 风险识别  PAGEREF _Toc4987 110

15.4 风险估计  PAGEREF _Toc31995 114

15.5 风险防范和化解措施  PAGEREF _Toc26679 115

15.6 风险等级  PAGEREF _Toc32765 118

15.7 评估结论  PAGEREF _Toc31275 118

第十六章  结论和建议  PAGEREF _Toc7505 119

16.1 结论  PAGEREF _Toc15421 119

16.2 建议  PAGEREF _Toc19984 119